香港2023年各主要地區寫字樓租金平均 價格分析

寫字樓租金受哪些因素所影響？

寫字樓租金受到多種因素影響，包括地理位置、商廈新舊、配套設施、面積大小、租期長短、市場需求及經濟形勢等。

地理位置

寫字樓位於市中心或商業區繁華地段的租金通常會比位於新發展區或非商業區的租金高。主要原因是繁華地段，寫字樓周圍有更多的商店、餐廳和其他設施，交通便利，方便客戶來訪，如果有優美景觀更受企業歡迎。

商廈新舊

寫字樓的樓齡也會影響租金。新建的寫字樓通常比老舊的寫字樓租金更高，因為新建的寫字樓設施更現代化，環境也更加舒適，間隔會更切合不同企業需求。

室內空間大小

同地段和級數的寫字樓，呎數越大租金通常越高，但攤分的呎租可能會相對較低，不過以整體空間來計算，同樣面積下，樓底較高的商廈單位租金亦會較高。主要是因為空間感大的寫字樓，不只可以營造更好的工作環境，而且可以安放更多設施及建立企業形象。

租期長短

租期越長的寫字樓租金通常會比租期越短的寫字樓租金低。這主要是因為租期越長，租戶越有穩定性，因此業主會更願意提供租金優惠。

市場需求

當市道暢旺，寫字樓市場需求旺盛時，寫字樓租金通常會上漲。這主要是因為當市場需求旺盛時，業主有更多的選擇，因此可以提高租金。

經濟形勢

經濟形勢的變化也會影響寫字樓租金。在經濟形勢良好的情況下，寫字樓租金通常會上升；在經濟形勢不景氣的情況下，寫字樓租金通常會下降。

香港各地區不同等級寫字樓的平均租金及走勢分析

中上環和灣仔的甲級寫字樓租金最高，各區租金水平呈現出由中環、灣仔等核心商業區向其他地區逐漸遞減的趨勢。據高力香港2023年第三季度香港房地產市場摘要和2023全年預測報告，該行料2023年第三季持甲級寫字樓整體空置率為14.9%；甲級寫字樓平均租金走勢則按季下跌 2.3% 至每平方英尺54.1港元。中環金鐘、灣仔銅鑼灣等地區整體租金走勢下降，成為全港辦公室平均租金向下的主要推動因素。

2023年第三、四季度香港各區不同等級辦公室平方米月租金平均值

根據香港差餉物業估價署，截至2023年12月27日數據，香港各地區卡2023年10月不同等級辦公室的每平方米平均月租如下：

*由於10月份未有錄得成交數字，此數字為差餉物業估價署紀錄內最新數字
資料來源：香港差餉物業估價署

選擇經濟型辦公室：商業中心與共享辦公空間的比較

商業中心和共享辦公室均是經濟型辦公室，是企業直接租用寫字樓之外更具成本效益的選擇，它們各有其優點和限制。以下是商業中心和共享辦公空間之間的比較。

商業中心

商業中心通常提供專業的辦公環境，包括精心設計的辦公室、會議室和前台接待區等。這有助於提升企業的形象，特別適合需要長期穩定辦公空間的企業。商業中心通常提供長期租約選項，以及一系列附加服務，如郵件處理、接待、電話支持等，使企業能夠更專注於核心業務。給人一種更正式、專業的印象，適合需要固定辦公空間、注重辦公環境和形象的企業。

共享辦公空間

共享辦公空間提供更靈活的租賃選項，尤其適合初創企業或需要短期辦公空間的企業。這種環境通常具有社交性，因為多個租戶共用同一個空間，這有助於建立業務聯繫和合作機會。而且，共享辦公空間通常比商業中心更經濟實惠，因為您只需支付所使用的空間，而不需要承擔額外的固定成本。共享辦公空間靈活性更高，給人一種更休閒、靈活的印象，適合需要靈活辦公空間、形象創新的企業。

其實，選擇商業中心還是共享辦公空間取決於您的特定需求和預算。Eaton Club在中環、灣仔和九龍提供一系列經濟型辦公室解決方案，可以滿足不同的業務需求。