香港2023年各主要地区写字楼租金平均价格分析

香港写字楼租金是企业在香港经营的重要成本之一，写字楼租金走势受多种因素影响，企业在选择写字楼时，应充分考虑自身的实际情况和需求，控制好成本。 下文将分析2023年香港各主要地区写字楼租金平均价格。 

写字楼租金受哪些因素所影响？

写字楼租金受到多种因素的影响，包括地理位置、商厦新旧、配套设施、面积大小、租期长短、市场需求及经济形势等。 

地理位置

写字楼位于市中心或商业区繁华地段的租金通常会比位于新发展区或非商业区的租金高。 主要原因是繁华地段，写字楼周围有更多的商店、餐厅和其他设施，交通便利，方便客户来访，如果有优美景观更受企业欢迎。

商厦新旧

写字楼的楼龄也会影响租金。 新建的写字楼通常比老旧的写字楼租金更高，因为新建的写字楼设施更现代化，环境也更加舒适，间隔会更切合不同企业需求。

室内空间大小

同地段和级数的写字楼，呎数越大租金通常越高，但摊分的呎租可能会相对较低，不过以整体空间来计算，同样面积下，楼底较高的商厦单位租金亦会较高。 主要是因为空间感大的写字楼，不只可以营造更好的工作环境，而且可以安放更多设施及建立企业形象。

租期长短

租期越长的写字楼租金通常会比租期越短的写字楼租金低。 这主要是因为租期越长，租户越有稳定性，因此业主会更愿意提供租金优惠。

市场需求

当市道畅旺，写字楼市场需求旺盛时，写字楼租金通常会上涨。 这主要是因为当市场需求旺盛时，业主有更多的选择，因此可以提高租金。 

经济形势

经济形势的变化也会影响写字楼租金。 在经济形势良好的情况下，写字楼租金通常会上升；在经济形势不景气的情况下，写字楼租金通常会下降。 

香港各地区不同等级写字楼的平均租金走势分析

中上环和湾仔的甲级写字楼租金最高，各区租金水平呈现出由中环、湾仔等核心商业区向其他地区逐渐递减的趋势。 据高力香港2023年第三季度香港房地产市场摘要和2023全年预测报告，该行料2023年第三季持甲级写字楼整体空置率为14.9%;甲级写字楼平均租金走势则按季下跌 2.3% 至每平方英尺54.1港元。 中环金钟、湾仔铜锣湾等地区整体租金走势下降，成为全港办公室平均租金走势向下的主要推动因素。 

2023年第三、四季度香港各区不同等级办公室平方米月租金平均值

根据香港差饷物业估价署，截至2023年12月27日数据，香港各地区卡2023年10月不同等级办公室的每平方米平均 月租如下：

*由于10月份未有录得成交数字，此数字为差饷物业估价署纪录内最新数字
资料来源：香港差饷物业估价署

选择经济型办公室：商业中心与共享办公空间的比较

商业中心和共享办公室均是经济型办公室，是企业直接租用写字楼之外更具成本效益的选择，它们各有其优点和限制。 以下是商业中心和共享办公空间之间的比较。

商业中心

商业中心通常提供专业的办公环境，包括精心设计的办公室、会议室和前台接待区等。 这有助于提升企业的形象，特别适合需要长期稳定办公空间的企业。 商业中心通常提供长期租约选项，以及一系列附加服务，如邮件处理、接待、电话支持等，使企业能够更专注于核心业务。 给人一种更正式、专业的印象，适合需要固定办公空间、注重办公环境和形象的企业。 

共享办公空间

共享办公空间提供更灵活的租赁选项，尤其适合初创企业或需要短期办公空间的企业。 这种环境通常具有社交性，因为多个租户共享同一个空间，这有助于建立业务联系和合作机会。 而且，共享办公空间通常比商业中心更经济实惠，因为您只需支付所使用的空间，而不需要承担额外的固定成本。 共享办公空间灵活性更高，给人一种更休闲、灵活的印象，适合需要灵活办公空间、形象创新的企业。 

其实，选择商业中心还是共享办公空间取决于您的特定需求和预算。 Eaton Club在中环、湾仔和九龙提供一系列经济型办公室解决方案，可以满足不同的业务需求。